二手经济适用房买卖要交什么税 作者：未知     时间：2018-05-30    来源：互联网

一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费：

(一)二手经济适用房卖方需要交纳个人所得税

如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。

(二)二手经济适用房卖方需要交纳营业税

如果二手经济适用房的房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;

(三)二手经济适用房卖方需要交纳印花税

二手经济适用房房款的0.05%;

(四)二手经济适用房卖方需要交纳交易费

3元/平方米。

二、二手经济适用房买方应缴纳的税费：

(一)二手经济适用房买方需要交纳印花税

二手经济适用房房款的0.05%;

(二)二手经济适用房买方需要交纳契税

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

(三)二手经济适用房买方需要交纳测绘费

1.36元/平方米;

(四)二手经济适用房买方需要交纳交易费

3元/平方米;

(五)二手经济适用房买方需要交纳权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

三、二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别

(一)二手经济适用房交与普通住房的租售的政策有所不同，经济适用房只能售而不能租，但是对于普通住宅来说则不受限制;

(二)二手经济适用房交与普通住房的购买的条件及对象有所不同，经济适用房是享受政府优惠的，经济适用房购买的对象则是有特定，只能提供给在城镇中是低收入的家庭，所以要实行申请审批的制度，但是普通住宅则对购买对象与条件无限制;

(三)二手经济适用房交与普通住房的价格的政策有所不同，经济适用房的出售实行的是政府指导价，所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。

(四)居民个人购买的经济适用房其产权是归个人的;而普通住宅相比经济适用房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的;

(五)普通住宅可以进行上市交易，也可以抵押，而经济适用房不允许出租，其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易，也不能抵押。

以上就是关于二手经济适用房买卖要交什么税的相关内容。进行二手经济适用房买卖的时候买方和卖方都要按照标准缴纳一定的税费;同时由于经济适用房在获得完全产权后是属于自己的房屋上市，所缴纳的税费按正常手续办理就可以了，在过户手续没有办好的情况下，提前交房是需要谨慎的，以免发生交易纠纷。

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